Bij de voorstelling van hun jaarverslag over de leegstand van de kantoren in het Brussels Gewest en de rand meldden de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappij citydev en haar statistische dienst Inventimmo een lichte daling van de leegstand tussen 2012 en 2013. Ook hebben ze komaf gemaakt met een diepgeworteld cliché over een eventuele concurrentie tussen de stad en de rand.
Maar laten we beginnen met de statistieken, want achter het algemene leegstandspercentage, dat circa 8% bedraagt, gaat een opvallend contrast tussen Brussel en de rand schuil. In de centrumwijken schommelt de leegstand tussen 4% en 7%, terwijl die in de rand lichtjes gedaald is maar nog steeds boven de 30% ligt. Concreet wil dit zeggen dat van de 1,6 miljoen m² kantoorruimte in het luchthavengebied (waar zich 75% van alle kantoren in de rand concentreert) zo’n 500.000 m² leegstaat. Zo heeft het Keiberg Park (het oudste zakenpark, uit de jaren 1970) te lijden onder een leegstand van 55% en bedraagt het leegstandspercentage van het Ikaros Park 48%. Deze cijfers staan in schril contrast met de leegstand van het Pegasus Park, dat met 11% in de buurt komt van het algemene leegstandspercentage.
Zo komt de tendens op om enerzijds de bezette ruimte per werkplek te verkleinen en anderzijds, bij bedrijven, om opnieuw te onderhandelen over de huurvoorwaarden van hun bestaande gebouwen in plaats van te verhuizen naar nieuwe kantoren. Hier werd trouwens een frappant voorbeeld van gegeven: PriceWaterhouseCoopers heeft onlangs opnieuw onderhandeld over de huurvoorwaarden van zijn gebouw in de Woluwelaan en een contract van negen jaar afgesloten voor €150/m²/jaar tegenover €200 voordien!
Source: Profacility
